Llena los datos con números reales de tu zona. La plantilla calcula al momento tres escenarios, tu punto de equilibrio y el retorno de tu inversión, ya con la Tarifa Única del 16% y las retenciones de impuestos que Airbnb descuenta.
Revisa 8 a 10 propiedades comparables en tu zona antes de poner la tarifa. Pon el precio real de la competencia, no el precio soñado.
Primer año típico: 50 a 65%. El conservador y el optimista se calculan solos.
Lo que pagas aunque no se rente ni una noche.
Si la propiedad es tuya y sin crédito, pon 0.
Predial prorrateado, seguro, cuota de mantenimiento del edificio.
Dependen de cuántas reservas tengas. Aquí es donde casi todos se quedan cortos.
Café, papel, jabón, focos, lo que se acaba.
Apártalo aunque no lo gastes. Recomendado: 5 a 8%.
Tarifa Única del 16%, IVA incluido. Obligatoria para todos desde el 15 de septiembre de 2026. El huésped ya no paga comisión.
Retención de ISR que Airbnb te descuenta de cada pago. Sin RFC te quitan 5 veces más.
Impuesto estatal de hospedaje. Si está en otro estado, revisa la tasa local.
Si lo operas tú, deja 0. Un administrador cobra 15 a 25%.
Muebles, blancos, equipamiento, fotos. Para calcular tu ROI.
Esta proyección usa la Tarifa Única del 16% (IVA incluido) y las retenciones vigentes de ISR e impuesto de hospedaje de Guanajuato, con los datos que tú capturas. La retención de IVA y tu declaración anual dependen de tu régimen fiscal; confírmalo con tu contador y valida contra tu primer cobro real. Todo corre en tu navegador, no se guarda nada fuera de tu equipo.